Calcula la rentabilidad bruta y neta de una vivienda que quieres alquilar, a partir del precio de compra, la renta mensual y los gastos anuales.
La rentabilidad bruta solo compara lo que ingresas por alquiler con lo que pagaste por la vivienda, sin restar ningún gasto. Es rápida de calcular pero engañosa: dos pisos con la misma rentabilidad bruta pueden dar beneficios muy distintos si uno tiene una comunidad cara y el otro no.
La rentabilidad neta resta los gastos anuales (comunidad, IBI, seguro de hogar, mantenimiento, y periodos vacíos si los hay) antes de calcular el porcentaje. Es la cifra que de verdad importa para decidir si una inversión merece la pena.
En España, una rentabilidad neta por alquiler entre el 4% y el 6% suele considerarse razonable en grandes ciudades, mientras que en ciudades más pequeñas o zonas menos tensionadas es habitual encontrar rentabilidades netas del 6% al 9%. Rentabilidades muy por encima de esa horquilla suelen venir acompañadas de más riesgo (zonas con más rotación de inquilinos, impagos, o viviendas que necesitan reformas frecuentes).
Una vivienda de 150.000 € alquilada por 700 €/mes genera 8.400 € brutos al año (5,6% de rentabilidad bruta). Si los gastos anuales son 1.200 €, el beneficio neto es de 7.200 €, lo que deja una rentabilidad neta del 4,8%.
Esta calculadora no incluye el impacto del IRPF sobre los ingresos por alquiler ni los periodos en los que la vivienda pueda estar vacía. Úsala como primera estimación, no como análisis financiero definitivo.