Gastos de comprar una vivienda en Andalucía (2026)

El ITP en Andalucía

Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y su tipo lo fija cada comunidad. En Andalucía el tipo general es: 7 %.

Andalucía aplica un tipo único del 7 % a todas las viviendas de segunda mano, sin escala por tramos, lo que la sitúa entre las comunidades de régimen común con el ITP más bajo.

Tipos reducidos

6 % para vivienda habitual de hasta 150.000 €; 3,5 % para menores de 35 años (hasta 150.000 €) y para familias numerosas o con discapacidad (hasta 250.000 €). Los requisitos cambian con frecuencia, así que compruébalos en la fuente oficial antes de contar con ellos. Datos consultados en octubre de 2026.

Gastos de compra según el precio

Con el tipo general y unos 1.500 € de notaría, registro y gestoría, que es una estimación orientativa para una compraventa sin complicaciones:

Recuerda que el ITP se calcula sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia de la vivienda es más alto que lo que pagas, el impuesto será mayor que el de la tabla. Puedes comparar todas las comunidades en la tabla del ITP por comunidad autónoma.

Si la vivienda es nueva

Si compras a un promotor una vivienda de primera transmisión no pagas ITP: pagas un 10 % de IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo también fija Andalucía. Lo explicamos en qué es el ITP.

Quién paga cada gasto

El ITP lo paga el comprador, que debe presentarlo ante la hacienda de Andalucía en el plazo que fija su normativa, contado desde la firma de la escritura; la gestoría o la notaría te lo indicarán. La notaría, salvo pacto, se reparte: la escritura matriz corresponde al vendedor y la primera copia, al comprador. El registro y la gestoría los paga el comprador. Si pides hipoteca, el banco asume la notaría, el registro y la gestoría de la escritura del préstamo, pero la tasación suele pagarla el comprador.