Gastos de comprar una vivienda en Comunidad de Madrid (2026)
Cuánto pagarás de ITP, notaría, registro y gestoría al comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid, con el tipo vigente en 2026 y una calculadora con ese tipo ya puesto.
El ITP en la Comunidad de Madrid
Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y su tipo lo fija cada comunidad. En la Comunidad de Madrid el tipo general es: 6 %.
Con un 6 %, Madrid tiene el tipo general más bajo de las comunidades de régimen común, empatada con Navarra. Además, la vivienda habitual de hasta 250.000 € tiene una bonificación del 10 % de la cuota.
Tipos reducidos
4 % para la vivienda habitual de familias numerosas; bonificación del 10 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 250.000 €. Los requisitos cambian con frecuencia, así que compruébalos en la fuente oficial antes de contar con ellos. Datos consultados en octubre de 2026.
Gastos de compra según el precio
Con el tipo general y unos 1.500 € de notaría, registro y gestoría, que es una estimación orientativa para una compraventa sin complicaciones:
| Precio de la vivienda | ITP | Gastos totales aproximados | Sobre el precio |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 10.500 € | 7 % |
| 200.000 € | 12.000 € | 13.500 € | 6,75 % |
| 300.000 € | 18.000 € | 19.500 € | 6,5 % |
Recuerda que el ITP se calcula sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia de la vivienda es más alto que lo que pagas, el impuesto será mayor que el de la tabla. Puedes comparar todas las comunidades en la tabla del ITP por comunidad autónoma.
Si la vivienda es nueva
Si compras a un promotor una vivienda de primera transmisión no pagas ITP: pagas un 10 % de IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo también fija la Comunidad de Madrid. Lo explicamos en qué es el ITP.
Quién paga cada gasto
El ITP lo paga el comprador, que debe presentarlo ante la hacienda de la Comunidad de Madrid en el plazo que fija su normativa, contado desde la firma de la escritura; la gestoría o la notaría te lo indicarán. La notaría, salvo pacto, se reparte: la escritura matriz corresponde al vendedor y la primera copia, al comprador. El registro y la gestoría los paga el comprador. Si pides hipoteca, el banco asume la notaría, el registro y la gestoría de la escritura del préstamo, pero la tasación suele pagarla el comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en la Comunidad de Madrid?
El tipo general para una vivienda de segunda mano es: 6 %. Datos consultados en octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta en total comprar un piso de 200.000 € en la Comunidad de Madrid?
Con el tipo general, el ITP sería de 12.000 €. Sumando unos 1.500 € de notaría, registro y gestoría, los gastos rondan los 13.500 €, que hay que pagar además de la entrada.
¿La hipoteca cubre estos gastos?
Normalmente no. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación de una vivienda habitual, así que la entrada y los impuestos los pones tú. Por eso conviene tenerlos calculados antes de firmar las arras.