| Comprar | Alquilar | |
|---|---|---|
| Desembolso inicial | Alto (entrada + gastos de compraventa, 20-30% del precio) | Bajo (fianza + primer mes, normalmente 1-2 mensualidades) |
| Gasto mensual | Cuota de hipoteca + comunidad + IBI + mantenimiento | Renta mensual, sin gastos de mantenimiento estructural |
| Movilidad | Baja, vender lleva tiempo y gastos | Alta, cambiar de vivienda es rápido |
| Patrimonio a largo plazo | Construyes patrimonio propio | No generas patrimonio con lo pagado |
| Riesgo de mercado | Expuesto a subidas y bajadas del precio de la vivienda | Ninguno sobre el valor del inmueble |
No hay una respuesta única: comprar suele compensar más cuando planeas quedarte muchos años en la misma vivienda y tienes ahorrado el desembolso inicial sin comprometer tu colchón de emergencia. Alquilar tiene sentido cuando valoras la flexibilidad, no tienes ahorrada la entrada, o no sabes si vas a quedarte en la misma ciudad a medio plazo.
Puedes usar nuestra calculadora de rentabilidad de alquiler y la de gastos de compraventa para comparar cifras concretas en tu caso.