Es habitual confundir la plusvalía municipal con el IRPF por la venta de una vivienda, pero son dos impuestos completamente distintos, de administraciones distintas.
La plusvalía municipal (su nombre técnico es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) es un impuesto local, que cobra el ayuntamiento, y grava el incremento de valor del suelo (no de la construcción) desde que se compró la vivienda hasta que se vende.
El IRPF por venta de vivienda es un impuesto estatal que grava la ganancia patrimonial total (precio de venta menos precio de compra, con ajustes). La plusvalía municipal solo grava el incremento de valor del terreno, calculado con una fórmula distinta basada en el valor catastral. Son compatibles entre sí: puedes tener que pagar ambos por la misma venta.
La paga el vendedor, salvo que se pacte lo contrario entre las partes (algo poco habitual). Si no ha habido incremento de valor del terreno (por ejemplo, si vendes por menos de lo que compraste), puedes estar exento de pagarla, aunque hay que solicitarlo y justificarlo ante el ayuntamiento.
Si compraste un piso en 2015 y lo vendes en 2026 con ganancia, es habitual que tengas que liquidar tanto el IRPF (estatal, sobre la ganancia total) como la plusvalía municipal (local, sobre el incremento del valor del suelo) ante el ayuntamiento correspondiente.
Puedes estimar el IRPF por la venta en nuestra calculadora de plusvalía por venta de vivienda — recuerda sumar la plusvalía municipal aparte como gasto de venta si aplica en tu caso.