El IBI es un gasto recurrente que todo propietario de una vivienda paga cada año, y genera dudas frecuentes cuando la vivienda cambia de manos a mitad de año.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal anual que se paga por ser propietario de un inmueble a fecha 1 de enero de cada año. Se calcula aplicando un porcentaje (fijado por cada ayuntamiento, normalmente entre el 0,4% y el 1,1%) sobre el valor catastral de la vivienda.
Legalmente, quien sea propietario a 1 de enero es el sujeto obligado ante el ayuntamiento, y normalmente es a quien le llega el recibo. Sin embargo, es muy habitual pactar en la escritura de compraventa un prorrateo: el vendedor paga la parte del año que fue propietario, y el comprador la parte restante, aunque el recibo completo llegue a nombre de uno solo.
Si el IBI anual de una vivienda es de 400 € y la venta se firma el 1 de julio, es habitual que se pacte que el vendedor asuma unos 200 € (medio año) y el comprador los otros 200 €, independientemente de a quién le llegue el recibo del ayuntamiento.
Como no es un prorrateo automático sino algo que suele pactarse expresamente en la escritura o el contrato de arras, conviene confirmarlo con la otra parte y con la notaría antes de la firma, para que quede claro por escrito quién paga qué parte.